Аренда квартиры сегодня все чаще становится единственной возможностью для молодой семьи обеспечить себя пусть временным, но отдельным жильем. Потому рынок аренды с каждым годом ширится десятками новых предложений. Ассортимент объектов пополняется любыми типами квартир. А собственники – охотно идут на удобные для арендатора условия сделки. И, казалось бы, что может быть сложного в том, чтобы такую сделку заключить? И недорогие квартиры посуточно, и элитные квартиры на длительный срок аренды искать даже не придется – достаточно найти грамотного риэлтора, и спустя несколько дней – можно подписывать договор и заселяться в новую обитель. Однако сложности в такой операции все же имеются. Правда, большинство квартиросъемщиков о них не догадываются. Если верить специалистам области юриспруденции, как минимум 3 особенности съема квартиры неизвестно большинству арендаторов.

Так, во-первых, главный документ сделки – договор аренды. Но по утвержденному и все еще действующему регламенту, по крайней мере, в России законодательно физическое лицо не имеет право принимать жилой объект в аренду. Он может только снимать его, что подтверждается – договором найма. А вот юридическое лицо – наоборот, не может быть нанимателем и квартиру может лишь арендовать в рамках договора аренды. Соответственно, если с гражданином был заключен договор аренды или с фирмой – соглашение о найме квартиры, — то в проблемной ситуации такие документы будут признанными недействительными. В ряде случаев суд может подтвердить их легитимность. Но лишь при наличии на то очень веских оснований.

Во-вторых, если квартира не приватизирована, то фактическим ее собственником был и остается не хозяин, сдающий ее в аренду, а местный муниципалитет. Первый же может предложить только сдачу объекта в поднаем. Причем исключительно при согласии на то основного собственника жилья. Чтобы такое согласие получить потребуется немало времени, сил и нервов: муниципалитеты на подобные решения идут неохотно. Соответственно, если квартиросъемщик в данный тип жилья заселится, то выселить его на законных основаниях может и сам наниматель (арендодатель), и муниципальный орган.

В-третьих, аренда квартир, как и сдача их внаем – облагаемые налогом операции. За игнорирование необходимости платить государству часть дохода арендодатель получит штраф. Точнее сначала – предупреждение и счет на сумму неуплаченных налогов, а затем (в случае, если с внесением средств в указанные сроки не уложится) – и штраф. Понятно дело, на качестве отношений между ним и его арендатором это сказаться не должно. Но, как показывает практика, непременно скажется.

25.12.2011 | Рубрика: Продажа и покупка.